第150章 雷厉风行
第151章雷厉风行（万字更新12，求订阅！）
李秋芳却很谨慎，又随机抽出几匹面料，不过每一匹质量都是杠杠的，让她挑不出任何毛病。
她心里又惊又喜。
惊的是，南方的纺织厂技术如此先进，质量控制得如此严格，这在老家那边根本不敢想象。
喜的是，自己有机会吃下这批质量上乘的面料。
丁志远在一旁也装模作样的查看面料，摸摸这，摸摸那，疑惑道：“怎么这么厚？”
岳顺民笑着道：“丁老弟，丹宁布又叫靛蓝劳动布，最开始是美国劳动人民穿的。
如果做的太薄，就不耐穿了。”
丁志远道：“现在时代变了，衣服已经由原来的以防护作用为主，转变成了以追求美观为主。
岳厂长，你们厂有没有办法做出更薄的牛仔布，我觉得这种牛仔布肯定有市场。”
岳顺民愣了愣，摇头道：“这方面我还真没考虑过。”
丁志远给李秋芳使了个眼色：“李总，你觉得呢？”
李秋芳轻轻横了丁志远一眼，笑着点点头道：“服饰行业有一句名言，潮流十年一个轮回。
最近这些年，时尚潮流发展得更快了，人们的眼光变化得也非常快。
所以要用发展的眼光来做服装，作为服装行业的上游，面料行业同样如此。”
丁志远暗暗给小姨点了个赞，一个中专生能有这种眼光，很不错了！
“我不喜欢牛仔裤，就是因为太厚重了，夏天穿能捂出痱子。”丁志远抻着面料，在上面用力拍了拍，“如果能做得更薄，再带点弹力，就更好了。”
岳顺民眨巴眨巴眼睛，一脸茫然。
有弹性的牛仔布？这是什么鬼！
李秋芳同样一脸茫然，牛仔布往薄了做倒还理解，但带弹力的牛仔布……
丁志远眉飞色舞道：“你们想啊，用薄牛仔布做成紧身牛仔裤，再带点弹性，就能把女人的屁……，咳咳，身材的优点完美地展现出来。
尤其那些前凸后翘大长腿的女人，最适合穿这种牛仔裤了。”
纪英才快五十岁的人了，听到丁志远在大庭广众之下又是屁股啊，腿啊，凸啊，翘啊，只觉得老脸发烫，浑身不自在。
岳顺民和林永年比老纪好一点，但也被丁志远雷得不轻。
唯有李秋芳和李卫东姐弟俩，听后两眼直冒绿光。
前者是为丁志远的奇思妙想拍案叫绝，连她自己都有些跃跃欲试了。
后者纯粹是想看女人的前凸后翘大长腿，至于穿不穿紧身弹性牛仔裤，那根本就不重要。
“岳厂长，这种面料伱能做吗？”李秋芳扭头问岳顺民，“如果能做，有多少我要多少！”
反正大外甥有的是钱，不用白不用！
岳顺民迟疑道：“这个……，这个我现在也说不准，得研究研究。”
李秋芳果断道：“我现在就可以跟你签供货协议，预付你一部分订金！”
“啊？”岳顺民以为自己听错了，“李总，你是认真的？”
李秋芳环顾一周，轻轻一笑道：“瞧我这记性，把正事儿给忘了。
岳厂长，你这里一共有多少丹宁布？”
岳顺民道：“各种类型的加起来35万，都是用来出口的高档货。”
李秋芳道：“你给个实在价，价格合适的话，我都要了。”
“都要了？”岳顺民连忙看向丁志远，你不会找来个女骗子吧？
昨晚接到丁志远的电话，说有人对积压的那批牛仔布感兴趣。
他自然不会拒绝，蚊子腿再小也是块肉，能卖出多少算多少。
可他万万没想到，对方胃口竟然这么大，张嘴就全要了！
丁志远轻轻咳了咳道：“岳大哥，李总的实力你完全可以相信，现货现款，绝不拖欠，是不是李总？”
李秋芳大大咧咧道：“我做生意一口唾沫一个钉，一手交钱一手交货，从不拖欠。”
岳顺民用力咽了咽唾沫，强忍着内心的激动，大脑飞快地盘算了两秒钟，道：“李总，你看来了这么久，也没请你喝杯茶，走走走，去我办公室……。”
李秋芳抬手打断道：“岳厂长，我是个急性子，咱们就不来虚的了，赶紧谈完，纪厂长还等着呢。”
纪英才连连点头道：“就是就是，老岳啊，李总大老远来一趟不容易，你赶紧的！”
丁志远差点没笑出声来，李秋芳轻飘飘一句话，就把两个地头蛇的攻守同盟给打破了。
岳顺民恶狠狠地瞪了纪英才一眼，往仓库门口甩了甩脑袋。
纪英才装作没看见，继续赖着不走。
岳顺民懒得管他，对李秋芳道：“李总快人快语，巾帼不让须眉啊。
得，那我就开个价，这个数。”
李秋芳看到岳顺民背对着纪英才比了个“九”，立刻摇头道：“贵了。”
漫天要价，落地还钱，岳顺民已经做好了拉锯战的心理准备，所以听到李秋芳说贵了，便道：“那李总开个价。”
李秋芳比了个“六”，道：“岳厂长，这个价你们肯定有得赚。”
岳顺民暗暗倒吸了口凉气，因为李秋芳出的价，刚好卡在他的成本线上一点点。
如果以这个价格出货，肯定不会赔本，但也别想有什么太大的利润。
“太低了！”岳顺民连连摇头，“李总，我这么大的厂子，要养活几百号人，不行不行。”
李秋芳笑道：“岳厂长，听丁老板说，你承包了色织厂？
本小章还未完~.~，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！这么多货压着，你睡得着觉吗？”
岳顺民挤出一丝苦笑道：“李总啊李总，你这是戳我肺管子啊。
再加点，你总不能让我们几百号人白干大半年吧？”
李秋芳道：“岳厂长，我相信除了我，没有人再敢出这个价。要不你再等等？”
岳顺民噎了一下，有心想反驳，但一想到对方也是行内人，这种事情根本就忽悠不了她。
不由得悲从中来，咬咬牙道：“再加两万，我得给工人们发奖金！”
“两万？”李秋芳笑了笑，“两万不够吧？我再给你添两万，就当跟岳厂长交个朋友。”
她的底线是最多再加五万，虽然多给了两万，但比底线还省了一万。
岳顺民愣了一下，随即大喜道：“李总爽快人，这个朋友我老岳交定了！”
李秋芳道：“岳厂长，别忘了新面料的事儿，你尽快找人研究研究，能做的话，咱们就签订货协议。”
岳顺民咧着嘴笑道：“好的好的，李总你放心，我过会儿就交代下去，尽快给你个准信。”
李秋芳朝丁志远点点头，对纪英才道：“纪厂长，去你那看看？”
“李总，请，这边请！”纪英才早就等急了，连忙到前面带路。
出了仓库后，他故意放慢脚步，等岳顺民走近后，小声问道：“多少钱？”
岳顺民看了他一眼，神秘一笑：“就不告诉你！”
纪英才的苎麻厂离得不远，走路过去五分钟的路程。
苎麻厂仓库里的积压货一点都不比色织厂少，各色花样的苎麻面料足足有四十万。
李秋芳还是老规矩，先和林永年一起验货。
苎麻是天然纤维中强力最高的纤维，有“天然纤维之王”之称。
由于苎麻纤维纤度大，纺纱比较困难，面料抗皱性差，贴身穿有刺痒感。
为了解决这些问题，一般将苎麻纤维跟其他纤维混纺，不仅可以保持苎麻纤维的吸湿透气品质和挺爽风格，而且还能增强抗皱性和舒适度。
纪英才厂里的苎麻面料一部分用纯麻纺织工艺，一部分用的是棉麻混纺工艺，剩下的是涤麻混纺。
都是出口货，质量上没得说。
印染工艺也是上乘，林永年看着直叹气。
人比人气死人，货比货得扔。
若是把色织厂和苎麻厂中的任何一家放到琴岛，那么用不了多久，琴岛的那些纺织厂、针织厂都得被卷死！
李秋芳犯难了。
这批苎麻面料都是好货，就像酒鬼看到了好酒，必然要想法设法喝到嘴里一样，她自然也想把这批货给吃下。
但苎麻面料跟丹宁面料不同，后者在国内是当下的潮流，前者在国内却少有人问津。
买下来容易，卖出去却难。
丁志远见李秋芳犹豫不决，大概猜得出她的担忧，于是道：“没有需求就主动创造需求，说不定你就能引领一次新潮流呢。”
李秋芳哑然失笑：“你还挺会安慰人的，可我心里没有一点底。”
丁志远无所谓道：“没关系，卖不出去我帮你卖。”
“就你？”李秋芳撇了撇嘴角，不是她小瞧丁志远，而是隔行如隔山。
卖饮料和卖生意是完全两码事，饮料卖得好，不一定能把衣服卖得好。
丁志远问道：“这批布质量怎么样？”
李秋芳点点头道：“还不错。”
丁志远道：“那就全部吃下！我是大股东，我说的算！”
李秋芳张了张嘴，最后化作一声叹息：“反正我提醒你了，砸手里别怪我！”
丁志远笑道：“就算砸手里，我自个儿穿呗。”
李秋芳被他气乐了：“几十万的布，就算一天换三身，你一辈子也穿不完。”
丁志远道：“我穿不完就送人呗，咱家人口这么多，你们可着劲儿造就是了。”
既然丁志远这个大股东发话了，李秋芳也不再纠结，跟纪英才把价格谈好，只等下午签合同。
午饭是在武进宾馆吃的。
李秋芳酒量不错，跟岳顺民、纪英才算是棋逢对手。
酒过三巡，李秋芳像是随口一问：“武进这边有没有闲置的厂房？这批货量太大，我懒得往回运了，想在这边就近生产。”
岳顺民和纪英才对视一眼，问道：“李总是打算租还是买？”
“租。”李秋芳原本打算买，但丁志远坚持租。
因为在他看来，租比买更安全，也更经济。
在地产领域，有一个基本原则，叫房地一体。
也就是说，房随地走，地随房走。
你买了土地，地上的房屋也要一并买（租）下。
你买了房子，房子下面的土地同样一并买下。
不可能存在你只买房子不买地，或只买地不买房子这种情况。
出租和抵押同样如此，土地和地上的建筑物必须一齐出租或抵押。
在国外，土地私有，房子=房子的所有权土地的所有权。
在国内，土地国有或集体所有，房子=房子的所有权土地的使用权。
但国内至今还没有任何一部法律对土地使用权的转让交易作出明确规定，所以严格来说，现在买卖房产其实是个灰色领域。
即使是1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》中，也仅仅是针对房屋的所有权，而对房屋下的土地产权情况却讳莫如深。
最搞笑的是，整个条例两千多字，愣是没出现“土地”一词，甚至连“土”字都没有出现！
所以，这年头还是不要触碰土地产权，一个不小心，就会吃不了兜着走。
这章没有结束^.^，请点击下一页继续阅读！不过，也不是没有空子可以钻。
厂房、土地不能买卖，但兼并企业却是正常的交易行为。
只要把企业兼并了，企业的厂房和土地自然就转到了你的名下。
这种通过公司股权转让，以实现土地转让的方式在后世很常见。
土地转让有很多政策限制，最主要的一条限制是已完成投资额必须达到约定投资额的25%才能转让。
比如，在签订土地出让合同时，约定的投资额10个亿，如果已完成投资额未达到2.5亿元，那么这块地就不准转让。
于是，聪明人就想出了股权转让的办法。
举个例子，房开公司A在拍地之前，先成立一个皮包公司或项目公司B。
拍下地后，将土地使用权登记在B公司名下。
A公司打算把这块刚拍下来的地转手卖给C公司，但由于投资额未达到约定的25%，所以A—C这种直接转让是行不通的。
但因为土地使用权登记在B公司名下，所以A公司可以通过把B公司的一部分或全部股权转让给C公司，来达到转让土地的目的。
不过，这种方式也不是百分之百保险，有的时候合法，有的时候非法，反正很魔幻。
之所以要对土地使用权转让进行限制，主要是为了防止炒地皮。
对，海南，你抬起头来，说的就是你！
这两年企业兼并现象屡见不鲜，即便是私营企业，虽然没有兼并国企的先例，但兼并集体企业的例子多不胜数。
尽管现在法律法规不完善，通过兼并企业方式获取土地使用权完全合法合规，但最大的问题却是兼并企业后的债务问题和人事问题。
比如，被兼并企业职工的安置，工资、福利、养老等等。
还有债务问题，经营良好的企业不会让你兼并，被兼并的企业几乎都是那些经营不善、资不抵债、濒临倒闭的孬企业。
相反，如果只是租用企业的厂房和设备，那就不会有这些狗屁吊灶的破事。
纪英才眼珠一转，立刻道：“李总，我们厂有一处闲置的厂房，原来是印染车间，后来不够用了，就另找了一块地建新车间。
老车间就闲置下来，旁边还有不小的空地，如果嫌小，可以加盖。”
“那下午先去看看。”李秋芳点点头道，“岳厂长有没有推荐的？”
看到纪英才连连给自己使眼色，岳顺民不想拆老朋友的台，笑着摇摇头道：“回头我帮李总打听打听。”
丁志远突然道：“李总，其实也不一定非要租厂房。
你出设计方案，委托现成的服装厂代工。
这样一来，不用操心设备、工人之类的，省钱省事省心。”
纪英才突然觉得丁老弟变得面目可憎起来，你不说话，没人把你当哑巴！
“这……。”李秋芳装模做样迟疑了两秒钟，“这样倒不是不可以，不过我担心服装厂保证不了质量。”
丁志远笑道：“合同是干什么用的？就是为了保障双方的权利，规定双方的义务。
质量达标了，李总你痛快付钱，否则，按合同办事！”
纪英才急忙道：“李总啊，你刚来可能不清楚，武进的服装厂是不少，但生意都不错。
自己的活儿都干不完，你李总这么大的体量，它们就算想接也接不下啊！”
李秋芳不置可否道：“纪厂长，既然答应你了，那我总要先去你那边看看。”
纪英才松了口气，端起杯子道：“李总，来，我再敬你一杯。”
李秋芳做事雷厉风行，吃完饭顾不得休息，直接就去了苎麻厂。
闲置的老印染车间虽然破败不堪，但总体结构框架没问题，只需要稍微修补一下，门窗换新，摆上设备就能开工。
老车间周边还有近三亩的空地，可以随时扩建。
李秋芳隔空用眼神和丁志远交流了一番，对纪英才道：“纪厂长，一年租金多少钱？”
纪英才道：“李总你租的话，给个两三万块钱意思意思就行了。”
虽然两三万块钱不多，但蚊子腿再小也是块肉，能给全场的老少爷们一人买四五斤猪肉了。
花了一个下午时间，李秋芳把两批面料的购买合同和厂房租赁的合同签好。
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她心里又惊又喜。
惊的是，南方的纺织厂技术如此先进，质量控制得如此严格，这在老家那边根本不敢想象。
喜的是，自己有机会吃下这批质量上乘的面料。
丁志远在一旁也装模作样的查看面料，摸摸这，摸摸那，疑惑道：“怎么这么厚？”
岳顺民笑着道：“丁老弟，丹宁布又叫靛蓝劳动布，最开始是美国劳动人民穿的。
如果做的太薄，就不耐穿了。”
丁志远道：“现在时代变了，衣服已经由原来的以防护作用为主，转变成了以追求美观为主。
岳厂长，你们厂有没有办法做出更薄的牛仔布，我觉得这种牛仔布肯定有市场。”
岳顺民愣了愣，摇头道：“这方面我还真没考虑过。”
丁志远给李秋芳使了个眼色：“李总，你觉得呢？”
李秋芳轻轻横了丁志远一眼，笑着点点头道：“服饰行业有一句名言，潮流十年一个轮回。
最近这些年，时尚潮流发展得更快了，人们的眼光变化得也非常快。
所以要用发展的眼光来做服装，作为服装行业的上游，面料行业同样如此。”
丁志远暗暗给小姨点了个赞，一个中专生能有这种眼光，很不错了！
“我不喜欢牛仔裤，就是因为太厚重了，夏天穿能捂出痱子。”丁志远抻着面料，在上面用力拍了拍，“如果能做得更薄，再带点弹力，就更好了。”
岳顺民眨巴眨巴眼睛，一脸茫然。
有弹性的牛仔布？这是什么鬼！
李秋芳同样一脸茫然，牛仔布往薄了做倒还理解，但带弹力的牛仔布……
丁志远眉飞色舞道：“你们想啊，用薄牛仔布做成紧身牛仔裤，再带点弹性，就能把女人的屁……，咳咳，身材的优点完美地展现出来。
尤其那些前凸后翘大长腿的女人，最适合穿这种牛仔裤了。”
纪英才快五十岁的人了，听到丁志远在大庭广众之下又是屁股啊，腿啊，凸啊，翘啊，只觉得老脸发烫，浑身不自在。
岳顺民和林永年比老纪好一点，但也被丁志远雷得不轻。
唯有李秋芳和李卫东姐弟俩，听后两眼直冒绿光。
前者是为丁志远的奇思妙想拍案叫绝，连她自己都有些跃跃欲试了。
后者纯粹是想看女人的前凸后翘大长腿，至于穿不穿紧身弹性牛仔裤，那根本就不重要。
“岳厂长，这种面料伱能做吗？”李秋芳扭头问岳顺民，“如果能做，有多少我要多少！”
反正大外甥有的是钱，不用白不用！
岳顺民迟疑道：“这个……，这个我现在也说不准，得研究研究。”
李秋芳果断道：“我现在就可以跟你签供货协议，预付你一部分订金！”
“啊？”岳顺民以为自己听错了，“李总，你是认真的？”
李秋芳环顾一周，轻轻一笑道：“瞧我这记性，把正事儿给忘了。
岳厂长，你这里一共有多少丹宁布？”
岳顺民道：“各种类型的加起来35万，都是用来出口的高档货。”
李秋芳道：“你给个实在价，价格合适的话，我都要了。”
“都要了？”岳顺民连忙看向丁志远，你不会找来个女骗子吧？
昨晚接到丁志远的电话，说有人对积压的那批牛仔布感兴趣。
他自然不会拒绝，蚊子腿再小也是块肉，能卖出多少算多少。
可他万万没想到，对方胃口竟然这么大，张嘴就全要了！
丁志远轻轻咳了咳道：“岳大哥，李总的实力你完全可以相信，现货现款，绝不拖欠，是不是李总？”
李秋芳大大咧咧道：“我做生意一口唾沫一个钉，一手交钱一手交货，从不拖欠。”
岳顺民用力咽了咽唾沫，强忍着内心的激动，大脑飞快地盘算了两秒钟，道：“李总，你看来了这么久，也没请你喝杯茶，走走走，去我办公室……。”
李秋芳抬手打断道：“岳厂长，我是个急性子，咱们就不来虚的了，赶紧谈完，纪厂长还等着呢。”
纪英才连连点头道：“就是就是，老岳啊，李总大老远来一趟不容易，你赶紧的！”
丁志远差点没笑出声来，李秋芳轻飘飘一句话，就把两个地头蛇的攻守同盟给打破了。
岳顺民恶狠狠地瞪了纪英才一眼，往仓库门口甩了甩脑袋。
纪英才装作没看见，继续赖着不走。
岳顺民懒得管他，对李秋芳道：“李总快人快语，巾帼不让须眉啊。
得，那我就开个价，这个数。”
李秋芳看到岳顺民背对着纪英才比了个“九”，立刻摇头道：“贵了。”
漫天要价，落地还钱，岳顺民已经做好了拉锯战的心理准备，所以听到李秋芳说贵了，便道：“那李总开个价。”
李秋芳比了个“六”，道：“岳厂长，这个价你们肯定有得赚。”
岳顺民暗暗倒吸了口凉气，因为李秋芳出的价，刚好卡在他的成本线上一点点。
如果以这个价格出货，肯定不会赔本，但也别想有什么太大的利润。
“太低了！”岳顺民连连摇头，“李总，我这么大的厂子，要养活几百号人，不行不行。”
李秋芳笑道：“岳厂长，听丁老板说，你承包了色织厂？
本小章还未完~.~，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！这么多货压着，你睡得着觉吗？”
岳顺民挤出一丝苦笑道：“李总啊李总，你这是戳我肺管子啊。
再加点，你总不能让我们几百号人白干大半年吧？”
李秋芳道：“岳厂长，我相信除了我，没有人再敢出这个价。要不你再等等？”
岳顺民噎了一下，有心想反驳，但一想到对方也是行内人，这种事情根本就忽悠不了她。
不由得悲从中来，咬咬牙道：“再加两万，我得给工人们发奖金！”
“两万？”李秋芳笑了笑，“两万不够吧？我再给你添两万，就当跟岳厂长交个朋友。”
她的底线是最多再加五万，虽然多给了两万，但比底线还省了一万。
岳顺民愣了一下，随即大喜道：“李总爽快人，这个朋友我老岳交定了！”
李秋芳道：“岳厂长，别忘了新面料的事儿，你尽快找人研究研究，能做的话，咱们就签订货协议。”
岳顺民咧着嘴笑道：“好的好的，李总你放心，我过会儿就交代下去，尽快给你个准信。”
李秋芳朝丁志远点点头，对纪英才道：“纪厂长，去你那看看？”
“李总，请，这边请！”纪英才早就等急了，连忙到前面带路。
出了仓库后，他故意放慢脚步，等岳顺民走近后，小声问道：“多少钱？”
岳顺民看了他一眼，神秘一笑：“就不告诉你！”
纪英才的苎麻厂离得不远，走路过去五分钟的路程。
苎麻厂仓库里的积压货一点都不比色织厂少，各色花样的苎麻面料足足有四十万。
李秋芳还是老规矩，先和林永年一起验货。
苎麻是天然纤维中强力最高的纤维，有“天然纤维之王”之称。
由于苎麻纤维纤度大，纺纱比较困难，面料抗皱性差，贴身穿有刺痒感。
为了解决这些问题，一般将苎麻纤维跟其他纤维混纺，不仅可以保持苎麻纤维的吸湿透气品质和挺爽风格，而且还能增强抗皱性和舒适度。
纪英才厂里的苎麻面料一部分用纯麻纺织工艺，一部分用的是棉麻混纺工艺，剩下的是涤麻混纺。
都是出口货，质量上没得说。
印染工艺也是上乘，林永年看着直叹气。
人比人气死人，货比货得扔。
若是把色织厂和苎麻厂中的任何一家放到琴岛，那么用不了多久，琴岛的那些纺织厂、针织厂都得被卷死！
李秋芳犯难了。
这批苎麻面料都是好货，就像酒鬼看到了好酒，必然要想法设法喝到嘴里一样，她自然也想把这批货给吃下。
但苎麻面料跟丹宁面料不同，后者在国内是当下的潮流，前者在国内却少有人问津。
买下来容易，卖出去却难。
丁志远见李秋芳犹豫不决，大概猜得出她的担忧，于是道：“没有需求就主动创造需求，说不定你就能引领一次新潮流呢。”
李秋芳哑然失笑：“你还挺会安慰人的，可我心里没有一点底。”
丁志远无所谓道：“没关系，卖不出去我帮你卖。”
“就你？”李秋芳撇了撇嘴角，不是她小瞧丁志远，而是隔行如隔山。
卖饮料和卖生意是完全两码事，饮料卖得好，不一定能把衣服卖得好。
丁志远问道：“这批布质量怎么样？”
李秋芳点点头道：“还不错。”
丁志远道：“那就全部吃下！我是大股东，我说的算！”
李秋芳张了张嘴，最后化作一声叹息：“反正我提醒你了，砸手里别怪我！”
丁志远笑道：“就算砸手里，我自个儿穿呗。”
李秋芳被他气乐了：“几十万的布，就算一天换三身，你一辈子也穿不完。”
丁志远道：“我穿不完就送人呗，咱家人口这么多，你们可着劲儿造就是了。”
既然丁志远这个大股东发话了，李秋芳也不再纠结，跟纪英才把价格谈好，只等下午签合同。
午饭是在武进宾馆吃的。
李秋芳酒量不错，跟岳顺民、纪英才算是棋逢对手。
酒过三巡，李秋芳像是随口一问：“武进这边有没有闲置的厂房？这批货量太大，我懒得往回运了，想在这边就近生产。”
岳顺民和纪英才对视一眼，问道：“李总是打算租还是买？”
“租。”李秋芳原本打算买，但丁志远坚持租。
因为在他看来，租比买更安全，也更经济。
在地产领域，有一个基本原则，叫房地一体。
也就是说，房随地走，地随房走。
你买了土地，地上的房屋也要一并买（租）下。
你买了房子，房子下面的土地同样一并买下。
不可能存在你只买房子不买地，或只买地不买房子这种情况。
出租和抵押同样如此，土地和地上的建筑物必须一齐出租或抵押。
在国外，土地私有，房子=房子的所有权土地的所有权。
在国内，土地国有或集体所有，房子=房子的所有权土地的使用权。
但国内至今还没有任何一部法律对土地使用权的转让交易作出明确规定，所以严格来说，现在买卖房产其实是个灰色领域。
即使是1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》中，也仅仅是针对房屋的所有权，而对房屋下的土地产权情况却讳莫如深。
最搞笑的是，整个条例两千多字，愣是没出现“土地”一词，甚至连“土”字都没有出现！
所以，这年头还是不要触碰土地产权，一个不小心，就会吃不了兜着走。
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厂房、土地不能买卖，但兼并企业却是正常的交易行为。
只要把企业兼并了，企业的厂房和土地自然就转到了你的名下。
这种通过公司股权转让，以实现土地转让的方式在后世很常见。
土地转让有很多政策限制，最主要的一条限制是已完成投资额必须达到约定投资额的25%才能转让。
比如，在签订土地出让合同时，约定的投资额10个亿，如果已完成投资额未达到2.5亿元，那么这块地就不准转让。
于是，聪明人就想出了股权转让的办法。
举个例子，房开公司A在拍地之前，先成立一个皮包公司或项目公司B。
拍下地后，将土地使用权登记在B公司名下。
A公司打算把这块刚拍下来的地转手卖给C公司，但由于投资额未达到约定的25%，所以A—C这种直接转让是行不通的。
但因为土地使用权登记在B公司名下，所以A公司可以通过把B公司的一部分或全部股权转让给C公司，来达到转让土地的目的。
不过，这种方式也不是百分之百保险，有的时候合法，有的时候非法，反正很魔幻。
之所以要对土地使用权转让进行限制，主要是为了防止炒地皮。
对，海南，你抬起头来，说的就是你！
这两年企业兼并现象屡见不鲜，即便是私营企业，虽然没有兼并国企的先例，但兼并集体企业的例子多不胜数。
尽管现在法律法规不完善，通过兼并企业方式获取土地使用权完全合法合规，但最大的问题却是兼并企业后的债务问题和人事问题。
比如，被兼并企业职工的安置，工资、福利、养老等等。
还有债务问题，经营良好的企业不会让你兼并，被兼并的企业几乎都是那些经营不善、资不抵债、濒临倒闭的孬企业。
相反，如果只是租用企业的厂房和设备，那就不会有这些狗屁吊灶的破事。
纪英才眼珠一转，立刻道：“李总，我们厂有一处闲置的厂房，原来是印染车间，后来不够用了，就另找了一块地建新车间。
老车间就闲置下来，旁边还有不小的空地，如果嫌小，可以加盖。”
“那下午先去看看。”李秋芳点点头道，“岳厂长有没有推荐的？”
看到纪英才连连给自己使眼色，岳顺民不想拆老朋友的台，笑着摇摇头道：“回头我帮李总打听打听。”
丁志远突然道：“李总，其实也不一定非要租厂房。
你出设计方案，委托现成的服装厂代工。
这样一来，不用操心设备、工人之类的，省钱省事省心。”
纪英才突然觉得丁老弟变得面目可憎起来，你不说话，没人把你当哑巴！
“这……。”李秋芳装模做样迟疑了两秒钟，“这样倒不是不可以，不过我担心服装厂保证不了质量。”
丁志远笑道：“合同是干什么用的？就是为了保障双方的权利，规定双方的义务。
质量达标了，李总你痛快付钱，否则，按合同办事！”
纪英才急忙道：“李总啊，你刚来可能不清楚，武进的服装厂是不少，但生意都不错。
自己的活儿都干不完，你李总这么大的体量，它们就算想接也接不下啊！”
李秋芳不置可否道：“纪厂长，既然答应你了，那我总要先去你那边看看。”
纪英才松了口气，端起杯子道：“李总，来，我再敬你一杯。”
李秋芳做事雷厉风行，吃完饭顾不得休息，直接就去了苎麻厂。
闲置的老印染车间虽然破败不堪，但总体结构框架没问题，只需要稍微修补一下，门窗换新，摆上设备就能开工。
老车间周边还有近三亩的空地，可以随时扩建。
李秋芳隔空用眼神和丁志远交流了一番，对纪英才道：“纪厂长，一年租金多少钱？”
纪英才道：“李总你租的话，给个两三万块钱意思意思就行了。”
虽然两三万块钱不多，但蚊子腿再小也是块肉，能给全场的老少爷们一人买四五斤猪肉了。
花了一个下午时间，李秋芳把两批面料的购买合同和厂房租赁的合同签好。
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