第352章 晨川农业
“这种大棚……能好用吗？”
李川眉头微蹙，面带一丝疑虑道。
手机屏幕上呈现的连栋大棚，样式有点……太好看了。
这么好看的大棚，他总觉得不太靠谱。
因为按照正常的社会逻辑，好看的东西，往往都不太好用……人们常说“中看不中用”，就是这个道理。
李川是一个现实主义者，比起表象，他更重视实际的效果。
如果是总部大楼，他可能会为了更好的展示企业形象和吸纳人才，尽量把外观搞得漂亮一些。
但是大棚这东西，属实没必要。
大棚的业务模式单一，而且分布在农村或者郊区，不可能作为公司的总部驻地。
不是公司总部，就代表不了企业形象，也没办法以此为契机，大规模的吸引优秀人才。
李川闻言，不禁挑了挑眉。
“一千两百万，这么贵啊。”
“不算很多，但也不少，阳光板的耐用性比透明膜强、比玻璃弱，大概能用八到十年，透光率在85%左右。”
“不用看了！”
李川他们要盖大棚，还要铺设水泥地和水泥地，这显然属于改变土地结构。
这种变化，对于常年从事农业生产的人来说，可能不算什么，但李川已经十几年没接触过大棚了，骤然了解到这些信息，内心真的非常惊讶。
这个价格，比他预想的要高了很多。
四个大棚，每个大棚一万平，每平方三百就是……一千两百万！
‘时代变了啊！’
这些信息，李川一个月前就已经调查清楚了……当时，他就决定了要成立一家农业公司。
三农产业能成为后世的投资热点，原因就在于此。
一个月过去，公司的名字，他也跟陈晨商量好了，就叫“晨川农业”。
他之前觉得贵，是因为在他的概念里，大棚这项业务，需要付出大量的人力成本，前期投进去一大笔钱，后期的运营费用也不低，这样算下来，不知道哪天能回本。
当然，这只是暂时的。
“哦。”
劳斯莱斯这种名气极大的豪车，村里的老年人可能不知道，但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
第二张照片到第五张照片，都是连栋大棚内部的景象。
“为什么？为了好看吗？”
“好用啊。”
现在，听陈晨解释完，他觉得自己可能想错了。
他之前并不知道连栋大棚，现在知道了，也没办法在短时间内分析出连栋大棚的优缺点，他只是出于本能，觉得连栋大棚的外观有点好看，可能是一个“中看不中用”的花架子。
他小时候见过大棚，也走进去看过，但当时的大棚，都是非常传统的单跨大棚，没有任何机械设施，更没有智能化配套，从种植到采摘，全程都由人工操作完成。
“不知道，不过我有他们的村主任电话，上次来的时候加了。”
李川应了一声，低头沉吟了起来。
1、陈晨（个人）以“每年13.5万”的价格租下昌庄东北侧的农业用地，占地75亩（约50000平米），租期20年（农业用地的最高租期上限）。
念及于此，他一口价都没有砍，直接就同意了。
“薄膜的耐用性不强，两到三年就要更换一次，否则提供足够的光照，也很难保温保湿的效果……而且，薄膜更换的时候，要全面施工，这会影响到作物的生长，造成损失，再加上人工方面的费用，综合花费不一定比玻璃低。”
照片上，除了种植的土地外，还有许多管道和机械设施，中间还竖着几个电子屏幕，上面显示着各项数据，看上很高级。
做农业类的公司，好处有很多，因为有国家的重点扶持，可以减免一大笔税费，例如最大头的企业所得税和增值税，基本上都不用交。
如此，才有了当下这幅隆重的场面。
陈晨没有直接解释，而是抬手指了指手机。
李川摇了摇头，道：“这里就可以，离镇上不远，运货比较方便，你平时上下班还能回家，很合适，再远，就不太好了。”
在李川看来，大棚就是用来种菜的……只要能把菜种好，任务就算完成了，其他的都无所谓，没有必要搞得太花里胡哨。
协议的主要条款有：
“晨川”两个字，之前提过。
李川暗道一声，当下又问：“如果四周用玻璃、顶部用阳光板，大概要花多少钱？”
“哦，阳光板用的多吗？”
中午十一点半左右，双方签订了协议。
好半晌，他才缓过神来，再次开口道：“这种智能化大棚，是不是可以节省很多人力？”
2、租期从土豆收割完成之日开始算，土豆收割之前，属于免租期。免租期内，陈晨有权在不影响土豆收割的情况下、对土地进行施工。
“什么科研所，这是智能配套。”
如此，一千两百万就不算高了。
昌庄村委会这些人，就是单纯的热情，没有特别过份的要求，唯一的要求就是大棚开工之后，要优先聘请本村的村民。
“他们村主任在村委会吗？”
李川想明白了这一点，但是依旧有些疑虑，问道：“我小时候见过的大棚，都是用薄膜包裹起来的，这个是用玻璃……能靠谱吗？”
“还可以用阳光板。”
“嗯，智能温室大棚，理论上可以节省90%的人力……我们盖四个大棚，十几个人就够了，而且，只要我们学会了如何操作，让智能系统辅助，专家都可以不用请。”
李川一行人受到了隆重的接待，昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记……几乎整个班子都来了，他们的态度非常热情，又是端茶，又是倒水，甚至还安排妇女主任置办起了中午的饭菜。
李川目瞪口呆，心中忍不住暗呼出声。
“嗯？怎么说？”
“才20%。”
等公司成立之后，这份协议就会归属到公司名下。
4、陈晨承诺开工之后，优先聘请昌庄村民。
此时此刻，他的心态已经完全变了。
“哦。”
许多年过去，传统的单跨大棚已经落伍了，现在讲究的是智慧农业、新农业！
不怪他震惊，照片里大棚的样子，确实很像一个农业类的科研所。
“你的意思是……玻璃比薄膜更好？”
这份协议，李川是用陈晨的名义签订的。
简单的寒暄过后，双方步入了正题。
昌庄的村民之间有一个微信群，有人拍了张照，发到了群里，几分钟后，村里的大部分人就都知道了。
“每平方三百……”
“就这么定了！”
“对，就是那种透明的、很轻，跟塑料一样。”
李川默念一声，暗自计算了起来。
“是挺贵的，不过，这个价格是带智能配套的。”
不过，这并不影响他们的谈判。
“这块地呢？要不要再看看？”
13.5万，对于普通的农村家庭来说，是一笔不小的费用，但对于李川而言，根本就不放在眼里，有跟没有都一样。
李川撇了撇嘴。
单纯的出租，一亩一年也就几百块，如果要改变土地结构，价格要稍微贵一些，但最多也就两三千。
其实，他们不知道，他们来到昌庄后，不到十分钟，就在村里传遍了。
75亩，一亩1800块，算下来，一年的租金就是13.5万。
这个要求很简单，也很合理，李川简单思考了片刻，就同意了。
现在，大棚有了智能化配套，可以节省90%的人力，后期的运营成本大大降低……这种情况下，只要操作得当，很容易就能回本。
“可以可以可以。”
“那行吧，我们现在去村委会吗？”
“你往后翻一翻。”
李川还在看地的时候，昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记已经开上会了……他们那边正研究、打听着李川一行人的身份，以及来村里的目的，陈晨的电话就过去了。
“价格也比玻璃便宜。”
“每平方三百。”
连栋大棚不只是好看那么简单，它的优势似乎也挺明显的。
他们只是想租块地，按理说，有村主任和村会记在场就行了，哪至于搞这么大场面。
这一切，李川他们并不清楚。
李川想通之后，也不犹豫，当即拍板道：“就按这套方案搞！”
为什么？
因为劳斯莱斯库里南。
“便宜多少？能便宜一半吗？”
现在农民种地，赚不到什么钱，一年到头，可能就几千块，因此，农业用地的租金通常都很便宜。
李川蹙了蹙眉，又道：“照你这么说……玻璃是最合适的？”
“也可以用薄膜，薄膜的成本低，但是比较麻烦。”
“价格呢？”
陈晨认真的回答道：“连栋大棚可以更好的控制温度和环境，也能有效的降低各项成本，还能提高土地的利用率……传统的单跨大棚都是要留下间距的，否则无法正常施工，连栋大棚取消了单跨大棚之间的间距，能够将土地利用率提高50%左右……这相当于增加了一半的产量。”
李川有些震惊道。
“这是什么？这是科研所吗？”
‘之前想多了，现实生活中，‘中看又中用’的例子还是挺多的。’
李川听的连连点头。
“智能配套？什么意思？”
“不是，主要是为了安全……大棚修得再好，时间久了也容易出问题，如果头顶是玻璃，万一掉下来就很危险，阳光板重量轻，能安全一些……当然，四周用玻璃、顶部用阳光板，也确实能让大棚整体更好看，就像你说的，看起来跟写字楼一样。”
起初，李川以为昌庄村委会这些人把场面搞的这么隆重，是想狠狠的宰他一笔，但真正谈起来才发现，根本不是这样。
不说别的，单说连栋大棚能提高土地利用率、增加一半的产量，这一点就非常准确，也非常难得。
同意之后，谈判就没有阻碍了。
上午十点半左右，昌庄村委会。
因此，对方开出的价格比较高，一亩一年要1800块。
“……”
李川是农村出身，出于道义，他不想跟农民斤斤计较，再加上昌庄村委会这些人的态度非常好，没有狮子大开口、也没有坑蒙拐骗，还非常热情的招待他们，给他们端茶倒水、准备午饭。
陈晨又解释道：“现在的连栋大棚，基本上都是带智能配套的，配套里有喷淋系统、遮阳系统、通风系统、空气检测系统、土地检测系统、智能调节系统等等。
“那正好，你给他打个电话，咱们去拜访一下。”
3、昌庄村委会要保证土地及时交割，并处理好后续事宜。
“什么意思？”
昌庄的大部分村民，在这里生活了大半辈子，都没见过一辆劳斯莱斯，如今见到，自然瞬间就成了热门话题。
这一刻，李川真正体会到了这句话的含义。
李川会意，滑动屏幕，往后翻了几张照片。
这些配套施舍，可以让大棚实现自动化灌溉、自动化施肥、智能化采摘，还能对大棚内部的空气、土壤进行实时监测，也能在一定程度上进行智能化调节……这些操作，通过电子屏幕或者手机就可以完成。”
“阳光板？”
“不能，能便宜……20%吧。”
这幅场面，把李川他们都搞懵了。
李川点了点头，又问道：“大棚的包裹材料，只有薄膜和玻璃吗？还有没有别的？”
他平生第一次，如此强烈的感受到时代变化的力量。
6、陈晨需要在每年五月结束之前，支付当年的租金。
“也不是。”
“我之前考察过，也找人打听说，发现现在最常用的方案，是四周用玻璃、顶部用阳光板。”
5、租期结束后，陈晨享有优先续约权。
按照陈晨的说法，这种玻璃幕墙式的连栋大棚，不是“中看不中用”，而是“中看又中用”。
“那肯定啊，玻璃的耐用性强，能用十到十五年，平时只要注意维护，就不需要经常更换，即便更换，也是换一两块，不会全面施工……简单施工不会影响到作物生长，而且，玻璃的透光率高，能到90%，这一点也比薄膜强很多。不过，玻璃的价格比较贵，大概是薄膜的五六倍。”
“好。”
当时，他们刚把恒源惠超市盘下来，想给超市改名……老妈马晓莲为了撮合李川和陈晨，提出了“晨川超市”这个名字。
李川觉得不合适，一番操作过后，将超市名定为了“羲和辰川”，“晨川”因此被弃用。
如今，他们又想开一家农业公司，想不到特别好的名字，就直接定成了“晨川农业”。
“晨川农业”从前期筹备到后期运营，全程由陈晨负责，公司成立后，陈晨将成为这家公司的董事长和总经理。
与此同时，李川还准备让陈晨担当公司法人，同时给对方49%的股份，他自己占51%，处于控股地位，但不担任任何职位，也不负责日常运营和管理。
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李川眉头微蹙，面带一丝疑虑道。
手机屏幕上呈现的连栋大棚，样式有点……太好看了。
这么好看的大棚，他总觉得不太靠谱。
因为按照正常的社会逻辑，好看的东西，往往都不太好用……人们常说“中看不中用”，就是这个道理。
李川是一个现实主义者，比起表象，他更重视实际的效果。
如果是总部大楼，他可能会为了更好的展示企业形象和吸纳人才，尽量把外观搞得漂亮一些。
但是大棚这东西，属实没必要。
大棚的业务模式单一，而且分布在农村或者郊区，不可能作为公司的总部驻地。
不是公司总部，就代表不了企业形象，也没办法以此为契机，大规模的吸引优秀人才。
李川闻言，不禁挑了挑眉。
“一千两百万，这么贵啊。”
“不算很多，但也不少，阳光板的耐用性比透明膜强、比玻璃弱，大概能用八到十年，透光率在85%左右。”
“不用看了！”
李川他们要盖大棚，还要铺设水泥地和水泥地，这显然属于改变土地结构。
这种变化，对于常年从事农业生产的人来说，可能不算什么，但李川已经十几年没接触过大棚了，骤然了解到这些信息，内心真的非常惊讶。
这个价格，比他预想的要高了很多。
四个大棚，每个大棚一万平，每平方三百就是……一千两百万！
‘时代变了啊！’
这些信息，李川一个月前就已经调查清楚了……当时，他就决定了要成立一家农业公司。
三农产业能成为后世的投资热点，原因就在于此。
一个月过去，公司的名字，他也跟陈晨商量好了，就叫“晨川农业”。
他之前觉得贵，是因为在他的概念里，大棚这项业务，需要付出大量的人力成本，前期投进去一大笔钱，后期的运营费用也不低，这样算下来，不知道哪天能回本。
当然，这只是暂时的。
“哦。”
劳斯莱斯这种名气极大的豪车，村里的老年人可能不知道，但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
第二张照片到第五张照片，都是连栋大棚内部的景象。
“为什么？为了好看吗？”
“好用啊。”
现在，听陈晨解释完，他觉得自己可能想错了。
他之前并不知道连栋大棚，现在知道了，也没办法在短时间内分析出连栋大棚的优缺点，他只是出于本能，觉得连栋大棚的外观有点好看，可能是一个“中看不中用”的花架子。
他小时候见过大棚，也走进去看过，但当时的大棚，都是非常传统的单跨大棚，没有任何机械设施，更没有智能化配套，从种植到采摘，全程都由人工操作完成。
“不知道，不过我有他们的村主任电话，上次来的时候加了。”
李川应了一声，低头沉吟了起来。
1、陈晨（个人）以“每年13.5万”的价格租下昌庄东北侧的农业用地，占地75亩（约50000平米），租期20年（农业用地的最高租期上限）。
念及于此，他一口价都没有砍，直接就同意了。
“薄膜的耐用性不强，两到三年就要更换一次，否则提供足够的光照，也很难保温保湿的效果……而且，薄膜更换的时候，要全面施工，这会影响到作物的生长，造成损失，再加上人工方面的费用，综合花费不一定比玻璃低。”
照片上，除了种植的土地外，还有许多管道和机械设施，中间还竖着几个电子屏幕，上面显示着各项数据，看上很高级。
做农业类的公司，好处有很多，因为有国家的重点扶持，可以减免一大笔税费，例如最大头的企业所得税和增值税，基本上都不用交。
如此，才有了当下这幅隆重的场面。
陈晨没有直接解释，而是抬手指了指手机。
李川摇了摇头，道：“这里就可以，离镇上不远，运货比较方便，你平时上下班还能回家，很合适，再远，就不太好了。”
在李川看来，大棚就是用来种菜的……只要能把菜种好，任务就算完成了，其他的都无所谓，没有必要搞得太花里胡哨。
协议的主要条款有：
“晨川”两个字，之前提过。
李川暗道一声，当下又问：“如果四周用玻璃、顶部用阳光板，大概要花多少钱？”
“哦，阳光板用的多吗？”
中午十一点半左右，双方签订了协议。
好半晌，他才缓过神来，再次开口道：“这种智能化大棚，是不是可以节省很多人力？”
2、租期从土豆收割完成之日开始算，土豆收割之前，属于免租期。免租期内，陈晨有权在不影响土豆收割的情况下、对土地进行施工。
“什么科研所，这是智能配套。”
如此，一千两百万就不算高了。
昌庄村委会这些人，就是单纯的热情，没有特别过份的要求，唯一的要求就是大棚开工之后，要优先聘请本村的村民。
“他们村主任在村委会吗？”
李川想明白了这一点，但是依旧有些疑虑，问道：“我小时候见过的大棚，都是用薄膜包裹起来的，这个是用玻璃……能靠谱吗？”
“还可以用阳光板。”
“嗯，智能温室大棚，理论上可以节省90%的人力……我们盖四个大棚，十几个人就够了，而且，只要我们学会了如何操作，让智能系统辅助，专家都可以不用请。”
李川一行人受到了隆重的接待，昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记……几乎整个班子都来了，他们的态度非常热情，又是端茶，又是倒水，甚至还安排妇女主任置办起了中午的饭菜。
李川目瞪口呆，心中忍不住暗呼出声。
“嗯？怎么说？”
“才20%。”
等公司成立之后，这份协议就会归属到公司名下。
4、陈晨承诺开工之后，优先聘请昌庄村民。
此时此刻，他的心态已经完全变了。
“哦。”
许多年过去，传统的单跨大棚已经落伍了，现在讲究的是智慧农业、新农业！
不怪他震惊，照片里大棚的样子，确实很像一个农业类的科研所。
“你的意思是……玻璃比薄膜更好？”
这份协议，李川是用陈晨的名义签订的。
简单的寒暄过后，双方步入了正题。
昌庄的村民之间有一个微信群，有人拍了张照，发到了群里，几分钟后，村里的大部分人就都知道了。
“每平方三百……”
“就这么定了！”
“对，就是那种透明的、很轻，跟塑料一样。”
李川默念一声，暗自计算了起来。
“是挺贵的，不过，这个价格是带智能配套的。”
不过，这并不影响他们的谈判。
“这块地呢？要不要再看看？”
13.5万，对于普通的农村家庭来说，是一笔不小的费用，但对于李川而言，根本就不放在眼里，有跟没有都一样。
李川撇了撇嘴。
单纯的出租，一亩一年也就几百块，如果要改变土地结构，价格要稍微贵一些，但最多也就两三千。
其实，他们不知道，他们来到昌庄后，不到十分钟，就在村里传遍了。
75亩，一亩1800块，算下来，一年的租金就是13.5万。
这个要求很简单，也很合理，李川简单思考了片刻，就同意了。
现在，大棚有了智能化配套，可以节省90%的人力，后期的运营成本大大降低……这种情况下，只要操作得当，很容易就能回本。
“可以可以可以。”
“那行吧，我们现在去村委会吗？”
“你往后翻一翻。”
李川还在看地的时候，昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记已经开上会了……他们那边正研究、打听着李川一行人的身份，以及来村里的目的，陈晨的电话就过去了。
“价格也比玻璃便宜。”
“每平方三百。”
连栋大棚不只是好看那么简单，它的优势似乎也挺明显的。
他们只是想租块地，按理说，有村主任和村会记在场就行了，哪至于搞这么大场面。
这一切，李川他们并不清楚。
李川想通之后，也不犹豫，当即拍板道：“就按这套方案搞！”
为什么？
因为劳斯莱斯库里南。
“便宜多少？能便宜一半吗？”
现在农民种地，赚不到什么钱，一年到头，可能就几千块，因此，农业用地的租金通常都很便宜。
李川蹙了蹙眉，又道：“照你这么说……玻璃是最合适的？”
“也可以用薄膜，薄膜的成本低，但是比较麻烦。”
“价格呢？”
陈晨认真的回答道：“连栋大棚可以更好的控制温度和环境，也能有效的降低各项成本，还能提高土地的利用率……传统的单跨大棚都是要留下间距的，否则无法正常施工，连栋大棚取消了单跨大棚之间的间距，能够将土地利用率提高50%左右……这相当于增加了一半的产量。”
李川有些震惊道。
“这是什么？这是科研所吗？”
‘之前想多了，现实生活中，‘中看又中用’的例子还是挺多的。’
李川听的连连点头。
“智能配套？什么意思？”
“不是，主要是为了安全……大棚修得再好，时间久了也容易出问题，如果头顶是玻璃，万一掉下来就很危险，阳光板重量轻，能安全一些……当然，四周用玻璃、顶部用阳光板，也确实能让大棚整体更好看，就像你说的，看起来跟写字楼一样。”
起初，李川以为昌庄村委会这些人把场面搞的这么隆重，是想狠狠的宰他一笔，但真正谈起来才发现，根本不是这样。
不说别的，单说连栋大棚能提高土地利用率、增加一半的产量，这一点就非常准确，也非常难得。
同意之后，谈判就没有阻碍了。
上午十点半左右，昌庄村委会。
因此，对方开出的价格比较高，一亩一年要1800块。
“……”
李川是农村出身，出于道义，他不想跟农民斤斤计较，再加上昌庄村委会这些人的态度非常好，没有狮子大开口、也没有坑蒙拐骗，还非常热情的招待他们，给他们端茶倒水、准备午饭。
陈晨又解释道：“现在的连栋大棚，基本上都是带智能配套的，配套里有喷淋系统、遮阳系统、通风系统、空气检测系统、土地检测系统、智能调节系统等等。
“那正好，你给他打个电话，咱们去拜访一下。”
3、昌庄村委会要保证土地及时交割，并处理好后续事宜。
“什么意思？”
昌庄的大部分村民，在这里生活了大半辈子，都没见过一辆劳斯莱斯，如今见到，自然瞬间就成了热门话题。
这一刻，李川真正体会到了这句话的含义。
李川会意，滑动屏幕，往后翻了几张照片。
这些配套施舍，可以让大棚实现自动化灌溉、自动化施肥、智能化采摘，还能对大棚内部的空气、土壤进行实时监测，也能在一定程度上进行智能化调节……这些操作，通过电子屏幕或者手机就可以完成。”
“阳光板？”
“不能，能便宜……20%吧。”
这幅场面，把李川他们都搞懵了。
李川点了点头，又问道：“大棚的包裹材料，只有薄膜和玻璃吗？还有没有别的？”
他平生第一次，如此强烈的感受到时代变化的力量。
6、陈晨需要在每年五月结束之前，支付当年的租金。
“也不是。”
“我之前考察过，也找人打听说，发现现在最常用的方案，是四周用玻璃、顶部用阳光板。”
5、租期结束后，陈晨享有优先续约权。
按照陈晨的说法，这种玻璃幕墙式的连栋大棚，不是“中看不中用”，而是“中看又中用”。
“那肯定啊，玻璃的耐用性强，能用十到十五年，平时只要注意维护，就不需要经常更换，即便更换，也是换一两块，不会全面施工……简单施工不会影响到作物生长，而且，玻璃的透光率高，能到90%，这一点也比薄膜强很多。不过，玻璃的价格比较贵，大概是薄膜的五六倍。”
“好。”
当时，他们刚把恒源惠超市盘下来，想给超市改名……老妈马晓莲为了撮合李川和陈晨，提出了“晨川超市”这个名字。
李川觉得不合适，一番操作过后，将超市名定为了“羲和辰川”，“晨川”因此被弃用。
如今，他们又想开一家农业公司，想不到特别好的名字，就直接定成了“晨川农业”。
“晨川农业”从前期筹备到后期运营，全程由陈晨负责，公司成立后，陈晨将成为这家公司的董事长和总经理。
与此同时，李川还准备让陈晨担当公司法人，同时给对方49%的股份，他自己占51%，处于控股地位，但不担任任何职位，也不负责日常运营和管理。
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