第275章 荒废的影视城
第275章荒废的影视城
张启非常认真地重复了一遍：“三千万左右，目前这套宅子的估值就是这样。”
李如山一时无言。
出事了，出大事了！
他万万没想到，张叔竟然还能给他带来这么糟糕的坏消息！
在李如山的协议中，当然有关于不动产的规定，所有他购买的不动产都是要按照估价来折算的，在花完所有钱的时候，他必须要将不动产全都脱手转让。
或者也可以选择直接以七折的价格卖给老爷子，但卖掉赚来的钱，还得继续花。
李如山事先研究过这个规则，在他看来，买这套宅子显然是稳赚不赔的。宅子本身花了两千万出头，但这种宅子本身价格是虚高的，地理位置也谈不上很好，跟网红城市中心区域的那些动辄四五千万的古宅比起来，并没有什么特别的优势。
在这些宅子价值不发生变动的情况下，直接用七折的价格卖给老爷子，也算是直接亏掉了几百万。
这很划算嘛！
可李如山万万没想到，这破宅子竟然还升值了！还成了很多地产经纪人眼中的香饽饽，开始疯狂争抢了！
现在张叔都知道这宅子值三千万了，那么，如果想要再卖给老爷子的话，可就不是之前的价格了。
至少得卖个两千万出头！
合着这一来一去，等于是白忙活……
想到这里，李如山立刻摇头：“不！张叔，这地方我不卖！”
张启似乎对他的反应早有预料，也没多说什么，只是呵呵一笑：“好的，如果你什么时候改变主意了，可以随时来找我。”
挂了电话，李如山的心情更糟糕了。
他本来是打算等《独步武林》拍摄完成后，这套宅子的时限差不多到了，观望一下就直接卖给老爷子。反正先把那三成的亏损落袋为安了再说。
可没想到，时限都还没到呢，这宅子的价格已经打着滚地往上翻了！
这可真是让李如山措手不及！
但即便如此，李如山也不想现在卖，因为他判断，这套宅子现在处于高位，现在扔给老爷子，那自己可就真白忙活了。
目前《独步武林》的热度正高，这些地产经纪人对这套房子趋之若鹜，这也是很正常的事情。
但热度总会过去的。
随着时间的推移，《独步武林》的热度下降，大家可能就逐渐忘了还有这么一套宅子。到时候不求太多，只要价格降到2500万左右就行了，李如山那时候再以七成价格扔给老爷子，也算是不白忙活。
所以，决不能高位出手！
怀着这样坚决的态度和果决的判断，李如山做出了“暂时不卖”的决定。
只是回到会议室中，李如山的表情明显严峻了不少。这次的事情让他更加压力山大了，自然也更关注这次的取景地。
“好了，我们开始吧！”
李如山看了看路知行和秦商，确认两个人都已经准备好了之后，示意可以开始了。
秦商已经提前做好了PPT，拿着遥控器点了几下之后，开始了讲解。
“李总，路总。
“这几天我对国内的影视城和其他的取景地点做了全面的调研，不过调研的结果是……或许我们的最佳选择，还是横镇。
“两位真的不考虑在横镇拍吗？不管是从性价比来说还是从场景的品质来说，都是最合适的。”
李如山果断摇头：“不考虑！”
秦商也没多说什么：“好的，那么排除掉横镇之后，我们的选择倒是挺多的。只不过问题在于，这些其他的选择各有各的问题。”
他一边说着一边按下遥控器，投影屏幕上出现了各种各样的影视城照片。
“目前国内的影视城还是挺多的，之前许多的影视旅游项目都是‘以戏带建’的模式，大制作的影视剧跟当地合作，建设一座影视城，想着依托影视IP的热度，吸引菊粉前来打卡，收割流量二次变现。
“所以，目前国内大大小小的影视城足有一千多家，只不过却没有任何一座影视城能够复刻横镇的奇迹。还有很多影视城从高调开业走向门可罗雀，干脆被部分铲除或者全部铲平……”
这算是简单介绍了一下目前国内影视城的现状，给之后的内容做一个铺垫。
李如山倒是听得眼神逐渐发亮。
好家伙，拍一部戏、建一座城，然后光速凉凉？
听起来是相当完美的商业模式啊！
只可惜周期太长了，远水解不了近渴，而且路总之前也说过了，404工作室的项目都比较快，建一座城是来不及的。
既然如此，也只能找那些凉的比较快的影视城看看能不能帮他们分摊一些了。
秦商继续说道：“我们对于影视城的要求，其实主要是建筑风格的要求了。
“虽说我们拍的是魔化三国题材，但整体的建筑肯定还是需要三国风格，或者至少是汉代的风格。像一些影视城虽然整体不错，但用的都是其他朝代的建筑风格，肯定就不合适了。
“除开横镇影视城之外，最合适的应该就是梁溪影视城了。前几年拍摄的新三国，就是在这两个地方取景的。
“而且，梁溪影视城也是最早拍摄老三国时筹建的影视城，又被称为央视梁溪影视基地，这么多年来发展的非常不错，虽说三国城只是这个影视基地中的一小部分，但用来拍摄三国题材也是非常合适的了。”
李如山想了想：“那，还有其他选择吗？”
秦商轻咳两声：“非要勉强说的话，也还有一个。涿郡那边还有个影视城，也是当初拍老三国的时候建的，只不过这个相较于梁溪影视基地，有些问题。”
李如山认真道：“嗯？什么问题？”
秦商解释道：“涿郡影视城也是九十年代的时候投资打造的，占地两千多亩，当时也是因为离帝都比较近，所以承担了很多的拍摄工作。包括老三国、唐明皇等古装剧都曾经在这里取景。
“但因为运营和管理不善，提供的各种配套都不太好，而且建筑群过于庞大，维护费用很高，并且随着其他影视城的崛起，这里逐渐变得荒废。
“自从新三国拍摄之后，再也没有大型剧组在这里拍摄，游客也越来越少，目前这座影城已经因为不堪重负而关闭，说是关闭整修，但实际上里面杂草丛生，满目荒凉，枯枝遍地，建筑也都是灰头土脸，几乎已经变成了一座鬼城。
“目前这个地方，已经完全不具备拍摄条件了。”
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张启非常认真地重复了一遍：“三千万左右，目前这套宅子的估值就是这样。”
李如山一时无言。
出事了，出大事了！
他万万没想到，张叔竟然还能给他带来这么糟糕的坏消息！
在李如山的协议中，当然有关于不动产的规定，所有他购买的不动产都是要按照估价来折算的，在花完所有钱的时候，他必须要将不动产全都脱手转让。
或者也可以选择直接以七折的价格卖给老爷子，但卖掉赚来的钱，还得继续花。
李如山事先研究过这个规则，在他看来，买这套宅子显然是稳赚不赔的。宅子本身花了两千万出头，但这种宅子本身价格是虚高的，地理位置也谈不上很好，跟网红城市中心区域的那些动辄四五千万的古宅比起来，并没有什么特别的优势。
在这些宅子价值不发生变动的情况下，直接用七折的价格卖给老爷子，也算是直接亏掉了几百万。
这很划算嘛！
可李如山万万没想到，这破宅子竟然还升值了！还成了很多地产经纪人眼中的香饽饽，开始疯狂争抢了！
现在张叔都知道这宅子值三千万了，那么，如果想要再卖给老爷子的话，可就不是之前的价格了。
至少得卖个两千万出头！
合着这一来一去，等于是白忙活……
想到这里，李如山立刻摇头：“不！张叔，这地方我不卖！”
张启似乎对他的反应早有预料，也没多说什么，只是呵呵一笑：“好的，如果你什么时候改变主意了，可以随时来找我。”
挂了电话，李如山的心情更糟糕了。
他本来是打算等《独步武林》拍摄完成后，这套宅子的时限差不多到了，观望一下就直接卖给老爷子。反正先把那三成的亏损落袋为安了再说。
可没想到，时限都还没到呢，这宅子的价格已经打着滚地往上翻了！
这可真是让李如山措手不及！
但即便如此，李如山也不想现在卖，因为他判断，这套宅子现在处于高位，现在扔给老爷子，那自己可就真白忙活了。
目前《独步武林》的热度正高，这些地产经纪人对这套房子趋之若鹜，这也是很正常的事情。
但热度总会过去的。
随着时间的推移，《独步武林》的热度下降，大家可能就逐渐忘了还有这么一套宅子。到时候不求太多，只要价格降到2500万左右就行了，李如山那时候再以七成价格扔给老爷子，也算是不白忙活。
所以，决不能高位出手！
怀着这样坚决的态度和果决的判断，李如山做出了“暂时不卖”的决定。
只是回到会议室中，李如山的表情明显严峻了不少。这次的事情让他更加压力山大了，自然也更关注这次的取景地。
“好了，我们开始吧！”
李如山看了看路知行和秦商，确认两个人都已经准备好了之后，示意可以开始了。
秦商已经提前做好了PPT，拿着遥控器点了几下之后，开始了讲解。
“李总，路总。
“这几天我对国内的影视城和其他的取景地点做了全面的调研，不过调研的结果是……或许我们的最佳选择，还是横镇。
“两位真的不考虑在横镇拍吗？不管是从性价比来说还是从场景的品质来说，都是最合适的。”
李如山果断摇头：“不考虑！”
秦商也没多说什么：“好的，那么排除掉横镇之后，我们的选择倒是挺多的。只不过问题在于，这些其他的选择各有各的问题。”
他一边说着一边按下遥控器，投影屏幕上出现了各种各样的影视城照片。
“目前国内的影视城还是挺多的，之前许多的影视旅游项目都是‘以戏带建’的模式，大制作的影视剧跟当地合作，建设一座影视城，想着依托影视IP的热度，吸引菊粉前来打卡，收割流量二次变现。
“所以，目前国内大大小小的影视城足有一千多家，只不过却没有任何一座影视城能够复刻横镇的奇迹。还有很多影视城从高调开业走向门可罗雀，干脆被部分铲除或者全部铲平……”
这算是简单介绍了一下目前国内影视城的现状，给之后的内容做一个铺垫。
李如山倒是听得眼神逐渐发亮。
好家伙，拍一部戏、建一座城，然后光速凉凉？
听起来是相当完美的商业模式啊！
只可惜周期太长了，远水解不了近渴，而且路总之前也说过了，404工作室的项目都比较快，建一座城是来不及的。
既然如此，也只能找那些凉的比较快的影视城看看能不能帮他们分摊一些了。
秦商继续说道：“我们对于影视城的要求，其实主要是建筑风格的要求了。
“虽说我们拍的是魔化三国题材，但整体的建筑肯定还是需要三国风格，或者至少是汉代的风格。像一些影视城虽然整体不错，但用的都是其他朝代的建筑风格，肯定就不合适了。
“除开横镇影视城之外，最合适的应该就是梁溪影视城了。前几年拍摄的新三国，就是在这两个地方取景的。
“而且，梁溪影视城也是最早拍摄老三国时筹建的影视城，又被称为央视梁溪影视基地，这么多年来发展的非常不错，虽说三国城只是这个影视基地中的一小部分，但用来拍摄三国题材也是非常合适的了。”
李如山想了想：“那，还有其他选择吗？”
秦商轻咳两声：“非要勉强说的话，也还有一个。涿郡那边还有个影视城，也是当初拍老三国的时候建的，只不过这个相较于梁溪影视基地，有些问题。”
李如山认真道：“嗯？什么问题？”
秦商解释道：“涿郡影视城也是九十年代的时候投资打造的，占地两千多亩，当时也是因为离帝都比较近，所以承担了很多的拍摄工作。包括老三国、唐明皇等古装剧都曾经在这里取景。
“但因为运营和管理不善，提供的各种配套都不太好，而且建筑群过于庞大，维护费用很高，并且随着其他影视城的崛起，这里逐渐变得荒废。
“自从新三国拍摄之后，再也没有大型剧组在这里拍摄，游客也越来越少，目前这座影城已经因为不堪重负而关闭，说是关闭整修，但实际上里面杂草丛生，满目荒凉，枯枝遍地，建筑也都是灰头土脸，几乎已经变成了一座鬼城。
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